注冊資本金過小的影響

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  1.部分進行房地產企業老板在新設立一個公司時,注冊資本金申報金額過小,自認為可以減輕了資金管理壓力,其實不然!主要表現在存在以下幾個問題方面:1.不利於參與的走位,當政府土地拍賣,通常在“合格投標人”的通知要求,包括注冊資本金額,如“投標人應是不低於5000萬元的注冊資本企業“。如果注冊資本太低,門限等於設置,主動放棄參與,而且不利於企業去的機會。即使在二級資本市場可以通過分析並購拿地時,土地轉讓方對注冊資本金過低的企業也不夠充分重視,企業發展無形中增加了學生獲取土地的障礙。

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  2.不利於選擇優秀的合作夥伴,企業在整個開發過程中,會面對大量的合作夥伴,有的合作夥伴,例如設計公司,會對企業的規模包括注冊資本金比較在意,我們之前服務過的一家企業,當時合作的設計公司來自歐洲,是世界知名設計事務所,其首席設計師有一個不成文的規矩,在中國合作的項目必須同時符合以下兩個條件:“①企業注冊資本金不得低於1億元人民幣,②項目規劃建築面積不低於50萬平方米”。究其原因挑剔,因為他們不缺乏在中國大陸的客戶合作,以​​促進優質客戶的選擇,以擴大其品牌知名度。此外,總包單位國字頭的有機組數量和規模的建設項目的相應需求。


  3.不利於房屋銷售,老百姓作為開發產品的主要購買力,在選擇開發產品時,除了聽信銷售人員的介紹推廣,關注地段、學區、樓層、戶型外,對於一個新成立的房地產企業,他們有自己樸素的認識,即注冊資本金額度較高的企業才是有實力的企業,所以他們買房前一般會對開發公司進行背景調查,查看企業的營業執照,而注冊資本金就是重點查看的項目。 金額太少,他們會擔心企業資金是否會被切斷,是否按時交房,從而影響企業的產品銷售。


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