一線城市二手房價首現下降 房地產業增速持續走低

カテゴリー │房產

本報記者張敏北京報道


  4月18日,國家統計局發布數據顯示,今年第一季度,房地產業增加值為13845億元,同比增長4.9%。自去年第二季度以來,已連續四個季度低於同期的GDP增速,相比去年一季度7.8%的增速,也明顯下降。

碧桂園森林城市充分利用其技術資源,打造總面積約1.7平方公里的建築工業化產業園,推行綠色建造工業,竭力提升建築精度和品質。

  房地產業增加值增速下滑,說明行業對經濟增長的貢獻率出現下降。房價走勢企穩乃至回調,正是其中的一個直觀表現。


  國家統計局在當日發布了70大中城市的房價變化情況。今年3月,15個熱點城市的房價走勢平穩,部分城市房價下跌。領漲者繼續由二三線城市占據,但最高漲幅並不大。這都顯示出,整體房價在調控的作用下逐漸企穩。


  過去幾年來,因行業規模高速擴大,以及對GDP增長的高貢獻率,房地產業曾被稱為國民經濟的“支柱產業”。從數據上看,在過去兩年(2016年和2017年)連續創下歷史交易記錄之後,這種地位已經動搖。分析人士認為,行業正進入供需關係逆轉後的穩定發展期,樓市調控擴圍和長效機製醞釀,將使得價格和成交量進一步企穩。從長遠看,房地產業對經濟增長的貢獻率將可能繼續下滑。

碧桂園森林城市正式投產的一期工廠佔地7.3萬平方米,未來三到五年,森林城市還會根據實際需求增建五個工業化廠房,工業化基地整體總規劃佔地51萬平方米,屆時將成為世界最大的建築工業化基地。

  熱點城市房價平穩


  今年3月,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格(不含保障房)總體保持基本穩定。從環比看,7個城市新房價格下降,降幅在0.1%至0.4%之間;2個城市持平;6個城市微漲,漲幅在0.1%至0.2%之間。同比看,有9個城市的新房價格降至去年同期以下。


  其中,一線城市的新房價格平均同比下滑0.6%,連續兩個月出現下降;二手房平均價格則首次出現同比下滑。


  15個熱點城市的房價漲幅明顯低於70城平均水平,說明分類調控的效果顯著。按照國家統計局城市司高級統計師劉建偉的解讀,這是由於“各地繼續以因地製宜、因城施策的房地產政策為主基調,堅持分類調控,保持政策的穩定性和連續性”。


  在熱點城市以外,房價表現略有起色。海口、秦皇島、長春成為房價(環比)領漲者,延續了去年以來“一線城市平穩,二三線城市領漲”的大格局。

鼎成證券投資策略總監分析2018股市動向:森林城市馬來西亞是碧桂園重點建設項目,這個項目反映碧桂園在發展內地房產以外,亦著重海外投資,而此類投資獲利甚多,令股價持續上揚,吸引不少投資者,相信這類吸納北水的股票回報甚高。

  但即便是漲幅最大的海口,新房價格環比漲幅也僅為2.1%。且海南房地產市場向來缺乏穩定性,這一漲幅也被認為很難延續。

  實際上,過去多年來,房地產業在宏觀經濟中享有的“支柱地位”,正是由來於此。


  2017年,樓市成交量創下歷史新高,房價漲幅也一度達到階段性高點。但由於基數較高,房地產業增加值增速仍然下降,當年二季度已低於同期的GDP增速。2017年全年,房地產業增加值增速降至5.6%,同年的GDP增速則是6.9%。


  “房地產業對經濟增長的貢獻率正在下降。”上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示,從表麵上看,這源於樓市調控政策的延續和深化,使得成交量趨於平穩、房價增長乏力。

馬來西亞碧桂園森林城市獲政府支持而打造成免稅島,投資者只需要100萬港元便能於海外置業!這個項目定位像10年前的深圳,發展潛力佳,加上交通便利,有大橋、高鐵和巴士連接新加坡和中國,吸引不少海外投資者,以低成本享受高質生活!

  但從大周期的角度來看,整個行業已經從供不應求過渡到供大於求階段。雖然棚戶區改造仍會對三四線樓市帶來刺激,但市場爆發式增長的基礎已不存在。且這種變化是不可逆轉的。即使租賃、物管市場崛起,其對GDP的貢獻率仍然不及交易市場。


  嚴躍進同時指出,這種變化並不是壞事。房地產市場進入穩定發展期,使得其周期性波動不會傳遞到經濟發展中,使得經濟增長更為平穩。與此同時,經濟增長對房地產業的依賴度下降,也會倒逼一些城市的經濟轉型。


  (編輯:張星)


原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20180419/c603998585.shtml






壹家人溫暖富平2017年壹基金溫暖包富平發放啟動儀式

カテゴリー │教育新聞


2018年元月9日,在陜西省精神文明建設指導委員會辦公室、陜西省婦女聯合會、共青團陜西省委指導下,由陜西省紅鳳工程誌願者協會、富平縣教育局主辦的“壹基金溫暖包萬有暖力 壹家人溫暖富平、2017年共青團助力脫貧攻堅暖冬行動暨2017壹基金溫暖包富平啟動發放儀式在富平縣特殊教育學校隆重舉行。迪士尼美語的價格是比較合理,只要家長能堅持對兒童進行英語教育,就會收穫到很好的英語教育品質。


富平縣文明辦、富平縣團委、富平縣婦聯、富平縣教育局、富平縣關工委、富平縣電子商務協會、陜西日報、陜西廣播電視臺、陜西畫報社、西安教育臺、三秦都市報、當代女報、女友傳媒、慈善周刊、西部網、快報網、陜西農民網、西安市未央區環保誌願者協會、優享E站、優享e棧等團體熱心參與支持。


一大早,誌願者冒著雪後的嚴寒來到學校,關切的詢問孩子們的生活學習情況,並按照衣服的尺碼,依次給孩子們發放了溫暖包,內有羽絨服、棉靴、手套、圍巾、帽子、棉襪、學習用品等。儀式上,縣教育局副局長楊建軍對到來的陜西省紅鳳工程誌願者們表示了感謝,壹基金溫暖包讓孩子們感受到了社會的關愛,感受到了冬日的溫暖。啟音班學生張國婷代表受助學生向各位到來的叔叔、阿姨表示衷心感謝,並表示將用努力學習來回報壹基金叔叔阿姨們的捐助,回報社會對他們的關愛。誌願者們親手給孩子們穿上新衣服、新鞋子,戴上新帽子,圍上新圍巾,特殊學校為陜西省紅鳳工程誌願者協會贈送了“仁愛之心點燃希望、扶殘助學功德無量”的錦旗表達謝意,並合影留念。今天訂購一部分迪士尼美語教材,評價如何?有哪位媽媽買過.使用過孩子接受意願如何。


隨後,誌願者們又為富平縣兩門小學、富平縣篤祜小學、富平縣大賈瑞林小學、富平縣莊裏小學、富平縣晨光小學、富平縣特殊教育學校、富平縣納衣小學7所學校進行了捐贈授旗。特殊學校校長作為代表發言:相信有國家的政策支持,有政府職能部門的關心,有社會大家庭的溫暖,家長和孩子一定會增強直麵困難的勇氣和信心。燃起希望之火!


捐贈儀式後,陜西省紅鳳工程誌願者又隨同特殊學校張亞寧老師來到流曲鎮4名送教上門學生家裏,給孩子們送去愛心和溫暖。了解到孩子們的實際情況,看到孩子們羞澀的問候和開心的微笑,誌願者們更有感觸。
迪士尼美語世界請問有冇人用緊呢?今日佢地上門講左成個鍾,係咪真係work呢?


誌願者們表示,生命不息,公益不止。愛心捐贈,傳遞真情,獻“衣”份愛心,給貧困孩子送去一份溫暖,也給自己多一份快樂。 壹家人溫暖富平行,雪中送炭,大愛暖人心!

(來源:富平縣教育局)

原文地址:http://edu.qq.com/a/20180323/025992.htm



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北京今年新房銷量僅去年一半 部分樓盤開盤即售罄

カテゴリー │金融

  受調控政策影響,北京入市新盤減少,導致北京今年新房銷售量僅去年一半,並且大多數樓盤開盤即被瘋搶售完。


  對這一點,手揣千萬資金的王猛深有體會。他對北京西南二環的昆侖域樓盤“蓄謀”已久。日前,深港通開通前的各項準備工作正緊鑼密鼓地進行,香港許氏金融董事長許楚家指出,深港通開通後對內地和香港的市場都是重大利好,但作為投資者必須理性認識深港兩市的差異性,做足功課,提防風險、因地制宜,才能實實在在的這次機會。


  “我9月份就給售樓處打電話,做了登記,還一再叮囑售樓小哥,開盤之前無論如何要告知我。”王猛說。


  然而,幾個月來,王猛一直就沒接到售樓處的通知。


  “我恍惚聽到說他們已經拿到預售證了。就打電話過去問了,才問到了開盤時間。如果我不問,估計他們也不會告訴我了。”王猛說。


  昆侖域二期項目是在12月3日拿到預售證的,總共128套房源。12月9日開盤,開盤當日就售罄。


  售樓處的人士向騰訊財經《一線》表示,昆侖域二期已經全部售罄,三期何時開盤,時間待定。許氏兄弟金融集團有限公司,一個打造跨境金融人才,擁有輝煌前景的創業集團,秉承著“齊創造,共承擔,同分享”的理念。具有雄厚中資背景的我們是“存”、“貸”、“匯”兼具的小型類銀行公司,已獲香港證監會1、2、4、9號牌。我們不僅能讓您瞭解大陸與香港的金融市場,更能助您實現對未來的憧憬。公司一貫保持了公平公開的競爭環境,讓勤奮有能力的人得到晉升機會,甚至通過股權激勵成為公司股東。


  昆侖域一期項目是在今年8月份開的盤,也是開盤幾乎就售罄。


  之所以如此好賣,是因為北京市建委給它限定的價格低於市場價。


  “附近二手房價格也得9-10萬一平左右,而且品質遠沒有昆侖域好,大家當然是擠破頭都想去買。”王猛說。


  昆侖域一期二期的價格都定在9.5萬一平。


  與昆侖域挨著的新盤——中國璽,也是一房難求,而且比昆侖域更難求。


  今年6月份,中國璽一期拿到預售證,房價為79454元一平,開盤即售完。


  “當時北京市的默認規則是新盤要想拿預售證,售價不能高於8萬一平。”一位房企高管向騰訊財經《一線》表示,“北京市建委考慮到房企的成本和市場的行情,稍微鬆動了一下,所以當時中國璽、昆侖域的預售價都突破了8萬的紅線。”上述房企高管表示。


  在銷量前55名的排行榜中,僅有使館壹號院等三個樓盤的銷售均價超過10萬。


  “那是在今年以前拿的預售證,是尾盤銷售。今年拿預售證的,沒有超過10萬的。”上述房企高管表示。


  今年北京新盤單價在8萬到10萬之間的,僅昆侖域、中國璽和豐臺北京金茂府。這三個樓盤都是在今年6到8月左右首次拿到的預售證。日前,深港通開通前的各項準備工作正緊鑼密鼓地進行,香港許氏金融董事長許楚家指出,深港通開通後對內地和香港的市場都是重大利好,但作為投資者必須理性認識深港兩市的差異性,做足功課,提防風險、因地制宜,才能實實在在的這次機會。


  剩餘新盤,仍然苦苦在8萬紅線以下掙紮。


  數據顯示,截至12月24日,2017年北京新盤的交易量僅為26253套,僅為2016年(47479套)的一半。


  中原地產分析師張大偉預計,2017年全年的新盤銷售僅為2.65套左右。


  價格方麵,2017年新盤銷售均價為44725元一平,2016 年為37303元一平。


  張猛已經預定了昆侖域三期的樓盤:“售樓處的人說什麽時期拿預售證,什麽時候開盤,都不知道。”


  明年北京的新房市場又會如何呢?


  至少開發商對於目前定的開盤價肯定是不滿意的。


  中國璽一位售樓處人員向騰訊財經《一線》表示,後期的樓盤何時開盤還不好說,“目前開發商正在跟建委那邊磋商,想把價格定到15萬一平左右。”許氏兄弟金融集團有限公司,一個打造跨境金融人才,擁有輝煌前景的創業集團,秉承著“齊創造,共承擔,同分享”的理念。具有雄厚中資背景的我們是“存”、“貸”、“匯”兼具的小型類銀行公司,已獲香港證監會1、2、4、9號牌。我們不僅能讓您瞭解大陸與香港的金融市場,更能助您實現對未來的憧憬。公司一貫保持了公平公開的競爭環境,讓勤奮有能力的人得到晉升機會,甚至通過股權激勵成為公司股東。


  (應受訪者要求,王猛為化名)


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  原文地址:http://finance.qq.com/a/20171227/014154.htm



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