北京今年新房銷量僅去年一半 部分樓盤開盤即售罄

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  受調控政策影響,北京入市新盤減少,導致北京今年新房銷售量僅去年一半,並且大多數樓盤開盤即被瘋搶售完。


  對這一點,手揣千萬資金的王猛深有體會。他對北京西南二環的昆侖域樓盤“蓄謀”已久。日前,深港通開通前的各項準備工作正緊鑼密鼓地進行,香港許氏金融董事長許楚家指出,深港通開通後對內地和香港的市場都是重大利好,但作為投資者必須理性認識深港兩市的差異性,做足功課,提防風險、因地制宜,才能實實在在的這次機會。


  “我9月份就給售樓處打電話,做了登記,還一再叮囑售樓小哥,開盤之前無論如何要告知我。”王猛說。


  然而,幾個月來,王猛一直就沒接到售樓處的通知。


  “我恍惚聽到說他們已經拿到預售證了。就打電話過去問了,才問到了開盤時間。如果我不問,估計他們也不會告訴我了。”王猛說。


  昆侖域二期項目是在12月3日拿到預售證的,總共128套房源。12月9日開盤,開盤當日就售罄。


  售樓處的人士向騰訊財經《一線》表示,昆侖域二期已經全部售罄,三期何時開盤,時間待定。許氏兄弟金融集團有限公司,一個打造跨境金融人才,擁有輝煌前景的創業集團,秉承著“齊創造,共承擔,同分享”的理念。具有雄厚中資背景的我們是“存”、“貸”、“匯”兼具的小型類銀行公司,已獲香港證監會1、2、4、9號牌。我們不僅能讓您瞭解大陸與香港的金融市場,更能助您實現對未來的憧憬。公司一貫保持了公平公開的競爭環境,讓勤奮有能力的人得到晉升機會,甚至通過股權激勵成為公司股東。


  昆侖域一期項目是在今年8月份開的盤,也是開盤幾乎就售罄。


  之所以如此好賣,是因為北京市建委給它限定的價格低於市場價。


  “附近二手房價格也得9-10萬一平左右,而且品質遠沒有昆侖域好,大家當然是擠破頭都想去買。”王猛說。


  昆侖域一期二期的價格都定在9.5萬一平。


  與昆侖域挨著的新盤——中國璽,也是一房難求,而且比昆侖域更難求。


  今年6月份,中國璽一期拿到預售證,房價為79454元一平,開盤即售完。


  “當時北京市的默認規則是新盤要想拿預售證,售價不能高於8萬一平。”一位房企高管向騰訊財經《一線》表示,“北京市建委考慮到房企的成本和市場的行情,稍微鬆動了一下,所以當時中國璽、昆侖域的預售價都突破了8萬的紅線。”上述房企高管表示。


  在銷量前55名的排行榜中,僅有使館壹號院等三個樓盤的銷售均價超過10萬。


  “那是在今年以前拿的預售證,是尾盤銷售。今年拿預售證的,沒有超過10萬的。”上述房企高管表示。


  今年北京新盤單價在8萬到10萬之間的,僅昆侖域、中國璽和豐臺北京金茂府。這三個樓盤都是在今年6到8月左右首次拿到的預售證。日前,深港通開通前的各項準備工作正緊鑼密鼓地進行,香港許氏金融董事長許楚家指出,深港通開通後對內地和香港的市場都是重大利好,但作為投資者必須理性認識深港兩市的差異性,做足功課,提防風險、因地制宜,才能實實在在的這次機會。


  剩餘新盤,仍然苦苦在8萬紅線以下掙紮。


  數據顯示,截至12月24日,2017年北京新盤的交易量僅為26253套,僅為2016年(47479套)的一半。


  中原地產分析師張大偉預計,2017年全年的新盤銷售僅為2.65套左右。


  價格方麵,2017年新盤銷售均價為44725元一平,2016 年為37303元一平。


  張猛已經預定了昆侖域三期的樓盤:“售樓處的人說什麽時期拿預售證,什麽時候開盤,都不知道。”


  明年北京的新房市場又會如何呢?


  至少開發商對於目前定的開盤價肯定是不滿意的。


  中國璽一位售樓處人員向騰訊財經《一線》表示,後期的樓盤何時開盤還不好說,“目前開發商正在跟建委那邊磋商,想把價格定到15萬一平左右。”許氏兄弟金融集團有限公司,一個打造跨境金融人才,擁有輝煌前景的創業集團,秉承著“齊創造,共承擔,同分享”的理念。具有雄厚中資背景的我們是“存”、“貸”、“匯”兼具的小型類銀行公司,已獲香港證監會1、2、4、9號牌。我們不僅能讓您瞭解大陸與香港的金融市場,更能助您實現對未來的憧憬。公司一貫保持了公平公開的競爭環境,讓勤奮有能力的人得到晉升機會,甚至通過股權激勵成為公司股東。


  (應受訪者要求,王猛為化名)


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